YENİArtık Haberler yazılarını dinleyebilirsiniz!
Editörün notu: Aşağıdaki köşe yazısı, yazar Carol Roth’un yeni kitabından uyarlanmıştır “Hiçbir Şeye Sahip Olmayacaksın” (Broadside Books (18 Temmuz 2023).
On yıldan biraz daha uzun bir süre önce, büyük bir finans şirketinden ipotek almış olabilirsiniz, ancak müstakil bir ev satın almak için onlarla veya finanse ettikleri şirketlerle rekabet etmek zorunda kalmazsınız.
Ama bugün seçkinler Amerikan Rüyası’nı onlardan kiralaman için seni ikna etmeye çalışıyorlar.
Evet, dünyanın en büyük varlık yöneticisi ve ESG ideallerinin tedarikçisi BlackRock, Blackstone, JPMorgan Chase, Goldman Sachs ve Capital One gibi finans dünyasının en büyük isimlerinden bazıları, müstakil evleri satın alıp bunları orta ve işçi sınıfı Amerikalılara geri kiralayan şirketlere destek için yüz milyonlarca dolar akıttı.
FİYATLAR ARTARKEN KONUT UYGULANABİLİRLİĞİ 2007’DEN BU YANA EN DÜŞÜK SEVİYEYE DÜŞÜYOR
Bir ev sahibi olmak, o Amerikan Rüyasının tanımlayıcı sembolü olmuştur. Bunun iyi bir nedeni var – zenginlik yaratmak için önemli bir varlık. İnsanların daha fazla servet yaratmasını istiyorsanız, bunu yapmanın en önemli yolu, onların bir ev sahibi olmalarını kolaylaştırmak olacaktır.
Ancak ABD’deki ve dünya çapındaki seçkinler bunu hiç istemiyor.
Bu nedenle, emlak komisyonculuğu şirketi Redfin’in yakın tarihli bir raporunun, 2022’de listelenen evlerin dörtte birinden daha azının tipik bir ABD ev alıcısı için uygun kabul edilmesiyle, ABD’de konut satın alınabilirliğinin tarihi bir düşük seviyeye ulaştığını göstermesi şaşırtıcı değil.
“Hiçbir şeye sahip olmayacaksın … ve mutlu olacaksın” tahmin edildi.
Bunun ikinci kısmı, gerçeklerden alabildiğiniz kadarıyla şüphesiz olsa da, ilk kısım için zenginler ve iyi bağlantıları olan kişiler çok çalışıyor. Varlıkları istiflemek ve onları size geri kiralamak, planlarının büyük bir parçası gibi görünüyor.
BLACKROCK’TAN LARRY FINK, NEDEN ARTIK ESG’DEN BAHSETMEYECEĞİ HAKKINDA: “SAĞ VE SOL TARAFINDAN SİLAHLANDIRILMIŞTIR”
Tüm dünyada olduğu gibi Amerika Birleşik Devletleri’nde de bir eve sahip olmak, bireylerin ve ailelerin servet kazanmasına yardımcı olur. Federal Rezerv Kurulu’nun 2019 Tüketici Finansmanı Anketi’ne göre, ev (birincil konut olarak da bilinir), tüm hanelerde ve tüm etnik gruplarda dolar tutarının sahip olduğu en büyük varlıktı. ABD’de hanehalkının hisse senetlerinden ve yatırım fonlarından veya emeklilik hesaplarından (IRA’lar, Keogh planları, İkinci El Tasarruf Planları ve 401K(k) hesapları dahil) ev öz sermayesi var!
Ancak birçoğunun kendisi bir veya daha fazla malikaneye sahip olan mali, ticari ve siyasi seçkinler, Main Street’ten zaten zengin ve iyi bağlantıları olanlara, son on beş yılda kilit noktalarda hızlanan destansı bir servet transferini denetledi.
Büyük Durgunluk Mali Krizi sırasında, ortalama bir Amerikalı cezalandırılırken, iyi bağlantıları olanların yakınları bundan faydalandı.
Hem bireyler hem de finansal kurumlar konut konusunda çok fazla risk alırken, sonuçları tamamen farklıydı. Finans kurumları kurtarma paketi alırken bireyler evlerini kaybetti.
Zengin ve iyi bağlantıları olan kişiler, kriz sırasında çeşitli şekillerde fayda sağladı. Bazıları doğrudan kurtarma paketi aldı. Birçoğuna ucuz sermayeye erişim verildi. Finans kurumları, bireylerin servetini alarak evlere haciz getirebildi. Bu evler, bu varlıkları pazarlık fiyatlarından satın alan sermaye açısından zengin alıcılara çevrildi.
PİYASA UZMANI, FED’İN FAİZ ARTIŞLARININ “ON YILLIK DÖKÜMÜNDE” ABD KONUTLARINI “EZECEĞİ” UYARDI
Bu arada The New York Times Magazine’in haberine göre, “[f]2007’den 2011’e kadar 4,7 milyon hane haciz nedeniyle evini ve açığa satış nedeniyle bir milyon hane daha kaybetti. Özel sermaye şirketleri, özkaynaklarından yararlanmalarını ve şaşırtıcı sayıda ev edinmelerini sağlayarak, krediyi güvence altına almanın yeni yollarını geliştirdi.”
Bunu takiben, konut yetersiz inşa edildi ve yetersiz tedarik edilen bir pazar yarattı. Ardından, yatırımcılar Fed’in “kolay para” politikalarından ucuz sermaye ile dolup taşarak yeni bir pazar yarattı: evinizin sahibi olmak için sizinle rekabet etmek.
Bireylerin ve ailelerin nesiller boyu zenginlik yaratmanın bir yolu olarak onlarca yıldır satın aldığı müstakil evler, ilk kez büyük şirketler tarafından geniş ölçekte satın alınıyordu.
Bu tamamen yeni bir olgudur. Tek ailelik kiralamalarda anlamlı kurumsal para, on yıldan biraz daha uzun bir süre önce yoktu!
AMERİKALILARIN NEREDEYSE YARISI GELİRLERİN ENFLASYONA AYAKKABI OLMADIĞINI SÖYLÜYOR: TRANSUNION
Şimdi, Amerikan Rüyasını size geri kiralamak amacıyla ABD genelinde on binlerce müstakil mülk satın alan şirketler var, böylece hiçbir şeye sahip olmayacaksınız ve servet yaratma fırsatlarınızdan onlara vazgeçeceksiniz.
Birçoğu, Dünya Ekonomik Forumu’nun yıllık toplantısında Davos’ta oyalandıkları aynı kişiler olan mali seçkinler tarafından destekleniyorlar.
Bu kurumsal ev alıcıları sadece fiyatları yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda başka şekillerde de zorlu rakipler. Tipik bir ev alıcısının yapacağı gibi bir ipotek onayına güvenmeden, tamamen nakit teklifler verebilecek mali yeteneğe sahipler. Bu şirketler çoğu durumda mülklere bakmıyor bile – neden baksınlar; orada yaşamayı düşünmüyorlar.
GÖRÜŞ BÜLTENİNE ULAŞMAK İÇİN TIKLAYINIZ
Yalnızca 2021’in dördüncü çeyreğinde şirketler 80.000 ev satın aldı ve bu, o çeyrekte satılan tüm müstakil evlerin yaklaşık yüzde 18’iydi. Bu kurumsal alıcıların tümü büyük şirketler olmasa da (bazıları tüzel kişiliğe sahip küçük ev sahipleriydi), şaşırtıcı bir rakam ve önceki yılın aynı çeyreğine göre 24.000’den fazla birim daha yüksek.
CoreLogic’in verilerine göre, yatırımcılar 2022’de ABD’deki tüm evlerin tahmini %22’sini satın aldı. Bu, bir yatırımcı tarafından satın alınan her beş evden birden fazlası anlamına geliyor.
Yatırımcının bir şeyi var, senin hiçbir şeyin yok ve aradaki farktan kirayı alıyorlar.
Fed ve hükümet politikasının mümkün kıldığı bu uygulama, doğrudan orta sınıfı ve işçi sınıfını hedef alıyor. Bir şeye sahip olma arayışlarında genç Amerikalıları incitiyor. Aslında Y kuşağı enflasyona göre düzeltilmiş bir temelde aynı yaş aralığındaki önceki nesillere göre daha fazla para kazanırken, daha az servet üretiyorlar ve kendi evlerini ve Amerikan Rüyasından bir parça satın alma umutları azalıyor.
Politika tarafından yaratılan varlık balonunun ve servet yaratma fırsatlarını zaten zengin olanlara aktarmanın bire iki yumruğu. Sıradan Amerikalılar, sahiplik dışı fiyatlandırılıyor ve mutlu değiller.
Seçkinler, sonuçları ne olursa olsun zirveye çıkmak istiyor. Bu yüzden, şimdi Amerikan Rüyasını gerçekleştirmenizin önüne bir engel olarak beyaz bir çit diktiler.
HABERLER SUNULDU
“Hiçbir şeye sahip olmayacaksın” öngörüsü ister yeni finansal dünya düzeninin beklentilerini takip etsin, ister yeni bir düzen yaratmaya yardımcı olacak bir yönerge olsun, çok da önemli değil. Bir ev sahibi olmaktansa daimi bir kiracı olmak, bireysel ve nesiller boyu zenginlik yaratmaya yönelik önemli bir hakarettir.
Seçkinler evlerde durmuyor. Arazi, su hakları ve daha fazlasını satın alıyorlar. Sahip olabileceğiniz her şeye sahip olmak için çalışmalısınız, çünkü eğer seçkinler her şeye sahipse ve siz hiçbir şeye sahip değilseniz, sonunda size fiilen sahip olacaklardır.
CAROL ROTH’TAN DAHA FAZLA OKUMAK İÇİN TIKLAYIN
Editörün notu: Aşağıdaki köşe yazısı, yazar Carol Roth’un yeni kitabından uyarlanmıştır “Hiçbir Şeye Sahip Olmayacaksın” (Broadside Books (18 Temmuz 2023).
On yıldan biraz daha uzun bir süre önce, büyük bir finans şirketinden ipotek almış olabilirsiniz, ancak müstakil bir ev satın almak için onlarla veya finanse ettikleri şirketlerle rekabet etmek zorunda kalmazsınız.
Ama bugün seçkinler Amerikan Rüyası’nı onlardan kiralaman için seni ikna etmeye çalışıyorlar.
Evet, dünyanın en büyük varlık yöneticisi ve ESG ideallerinin tedarikçisi BlackRock, Blackstone, JPMorgan Chase, Goldman Sachs ve Capital One gibi finans dünyasının en büyük isimlerinden bazıları, müstakil evleri satın alıp bunları orta ve işçi sınıfı Amerikalılara geri kiralayan şirketlere destek için yüz milyonlarca dolar akıttı.
FİYATLAR ARTARKEN KONUT UYGULANABİLİRLİĞİ 2007’DEN BU YANA EN DÜŞÜK SEVİYEYE DÜŞÜYOR
Bir ev sahibi olmak, o Amerikan Rüyasının tanımlayıcı sembolü olmuştur. Bunun iyi bir nedeni var – zenginlik yaratmak için önemli bir varlık. İnsanların daha fazla servet yaratmasını istiyorsanız, bunu yapmanın en önemli yolu, onların bir ev sahibi olmalarını kolaylaştırmak olacaktır.
Ancak ABD’deki ve dünya çapındaki seçkinler bunu hiç istemiyor.
Bu nedenle, emlak komisyonculuğu şirketi Redfin’in yakın tarihli bir raporunun, 2022’de listelenen evlerin dörtte birinden daha azının tipik bir ABD ev alıcısı için uygun kabul edilmesiyle, ABD’de konut satın alınabilirliğinin tarihi bir düşük seviyeye ulaştığını göstermesi şaşırtıcı değil.
Sadece ABD de değil. Birleşik Krallık’ta, en büyük İngiliz ipotek kredi kuruluşu Halifax, kasabaların yaklaşık %80’inde mülkün ortalama bir alıcı için karşılanamaz olduğunu belirtti. Hollanda’da son zamanlarda, ilk kez alıcıların pazarın %96’sından fazlasının fiyatlandırıldığı bildirildi.
“Hiçbir şeye sahip olmayacaksın … ve mutlu olacaksın” tahmin edildi.
Bunun ikinci kısmı, gerçeklerden alabildiğiniz kadarıyla şüphesiz olsa da, ilk kısım için zenginler ve iyi bağlantıları olan kişiler çok çalışıyor. Varlıkları istiflemek ve onları size geri kiralamak, planlarının büyük bir parçası gibi görünüyor.
BLACKROCK’TAN LARRY FINK, NEDEN ARTIK ESG’DEN BAHSETMEYECEĞİ HAKKINDA: “SAĞ VE SOL TARAFINDAN SİLAHLANDIRILMIŞTIR”
Tüm dünyada olduğu gibi Amerika Birleşik Devletleri’nde de bir eve sahip olmak, bireylerin ve ailelerin servet kazanmasına yardımcı olur. Federal Rezerv Kurulu’nun 2019 Tüketici Finansmanı Anketi’ne göre, ev (birincil konut olarak da bilinir), tüm hanelerde ve tüm etnik gruplarda dolar tutarının sahip olduğu en büyük varlıktı. ABD’de hanehalkının hisse senetlerinden ve yatırım fonlarından veya emeklilik hesaplarından (IRA’lar, Keogh planları, İkinci El Tasarruf Planları ve 401K(k) hesapları dahil) ev öz sermayesi var!
Ancak birçoğunun kendisi bir veya daha fazla malikaneye sahip olan mali, ticari ve siyasi seçkinler, Main Street’ten zaten zengin ve iyi bağlantıları olanlara, son on beş yılda kilit noktalarda hızlanan destansı bir servet transferini denetledi.
Büyük Durgunluk Mali Krizi sırasında, ortalama bir Amerikalı cezalandırılırken, iyi bağlantıları olanların yakınları bundan faydalandı.
Hem bireyler hem de finansal kurumlar konut konusunda çok fazla risk alırken, sonuçları tamamen farklıydı. Finans kurumları kurtarma paketi alırken bireyler evlerini kaybetti.
Zengin ve iyi bağlantıları olan kişiler, kriz sırasında çeşitli şekillerde fayda sağladı. Bazıları doğrudan kurtarma paketi aldı. Birçoğuna ucuz sermayeye erişim verildi. Finans kurumları, bireylerin servetini alarak evlere haciz getirebildi. Bu evler, bu varlıkları pazarlık fiyatlarından satın alan sermaye açısından zengin alıcılara çevrildi.
PİYASA UZMANI, FED’İN FAİZ ARTIŞLARININ “ON YILLIK DÖKÜMÜNDE” ABD KONUTLARINI “EZECEĞİ” UYARDI
Bu arada The New York Times Magazine’in haberine göre, “[f]2007’den 2011’e kadar 4,7 milyon hane haciz nedeniyle evini ve açığa satış nedeniyle bir milyon hane daha kaybetti. Özel sermaye şirketleri, özkaynaklarından yararlanmalarını ve şaşırtıcı sayıda ev edinmelerini sağlayarak, krediyi güvence altına almanın yeni yollarını geliştirdi.”
Bunu takiben, konut yetersiz inşa edildi ve yetersiz tedarik edilen bir pazar yarattı. Ardından, yatırımcılar Fed’in “kolay para” politikalarından ucuz sermaye ile dolup taşarak yeni bir pazar yarattı: evinizin sahibi olmak için sizinle rekabet etmek.
Bireylerin ve ailelerin nesiller boyu zenginlik yaratmanın bir yolu olarak onlarca yıldır satın aldığı müstakil evler, ilk kez büyük şirketler tarafından geniş ölçekte satın alınıyordu.
Bu tamamen yeni bir olgudur. Tek ailelik kiralamalarda anlamlı kurumsal para, on yıldan biraz daha uzun bir süre önce yoktu!
AMERİKALILARIN NEREDEYSE YARISI GELİRLERİN ENFLASYONA AYAKKABI OLMADIĞINI SÖYLÜYOR: TRANSUNION
Şimdi, Amerikan Rüyasını size geri kiralamak amacıyla ABD genelinde on binlerce müstakil mülk satın alan şirketler var, böylece hiçbir şeye sahip olmayacaksınız ve servet yaratma fırsatlarınızdan onlara vazgeçeceksiniz.
Birçoğu, Dünya Ekonomik Forumu’nun yıllık toplantısında Davos’ta oyalandıkları aynı kişiler olan mali seçkinler tarafından destekleniyorlar.
Bu kurumsal ev alıcıları sadece fiyatları yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda başka şekillerde de zorlu rakipler. Tipik bir ev alıcısının yapacağı gibi bir ipotek onayına güvenmeden, tamamen nakit teklifler verebilecek mali yeteneğe sahipler. Bu şirketler çoğu durumda mülklere bakmıyor bile – neden baksınlar; orada yaşamayı düşünmüyorlar.
GÖRÜŞ BÜLTENİNE ULAŞMAK İÇİN TIKLAYINIZ
Yalnızca 2021’in dördüncü çeyreğinde şirketler 80.000 ev satın aldı ve bu, o çeyrekte satılan tüm müstakil evlerin yaklaşık yüzde 18’iydi. Bu kurumsal alıcıların tümü büyük şirketler olmasa da (bazıları tüzel kişiliğe sahip küçük ev sahipleriydi), şaşırtıcı bir rakam ve önceki yılın aynı çeyreğine göre 24.000’den fazla birim daha yüksek.
CoreLogic’in verilerine göre, yatırımcılar 2022’de ABD’deki tüm evlerin tahmini %22’sini satın aldı. Bu, bir yatırımcı tarafından satın alınan her beş evden birden fazlası anlamına geliyor.
Yatırımcının bir şeyi var, senin hiçbir şeyin yok ve aradaki farktan kirayı alıyorlar.
Fed ve hükümet politikasının mümkün kıldığı bu uygulama, doğrudan orta sınıfı ve işçi sınıfını hedef alıyor. Bir şeye sahip olma arayışlarında genç Amerikalıları incitiyor. Aslında Y kuşağı enflasyona göre düzeltilmiş bir temelde aynı yaş aralığındaki önceki nesillere göre daha fazla para kazanırken, daha az servet üretiyorlar ve kendi evlerini ve Amerikan Rüyasından bir parça satın alma umutları azalıyor.
Redfin’in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, The Hill’e “Konut satın alınabilirliği tarihin en düşük seviyesinde, bu da özellikle nesiller arasındaki servet uçurumunu genişletiyor” dedi.
Politika tarafından yaratılan varlık balonunun ve servet yaratma fırsatlarını zaten zengin olanlara aktarmanın bire iki yumruğu. Sıradan Amerikalılar, sahiplik dışı fiyatlandırılıyor ve mutlu değiller.
Seçkinler, sonuçları ne olursa olsun zirveye çıkmak istiyor. Bu yüzden, şimdi Amerikan Rüyasını gerçekleştirmenizin önüne bir engel olarak beyaz bir çit diktiler.
HABERLER SUNULDU
“Hiçbir şeye sahip olmayacaksın” öngörüsü ister yeni finansal dünya düzeninin beklentilerini takip etsin, ister yeni bir düzen yaratmaya yardımcı olacak bir yönerge olsun, çok da önemli değil. Bir ev sahibi olmaktansa daimi bir kiracı olmak, bireysel ve nesiller boyu zenginlik yaratmaya yönelik önemli bir hakarettir.
Seçkinler evlerde durmuyor. Arazi, su hakları ve daha fazlasını satın alıyorlar. Sahip olabileceğiniz her şeye sahip olmak için çalışmalısınız, çünkü eğer seçkinler her şeye sahipse ve siz hiçbir şeye sahip değilseniz, sonunda size fiilen sahip olacaklardır.
CAROL ROTH’TAN DAHA FAZLA OKUMAK İÇİN TIKLAYIN