Bu içeriğe erişmek için Haberler'e katılın
Maksimum makale sayınıza ulaştınız. Okumaya devam etmek için giriş yapın veya ÜCRETSİZ bir hesap oluşturun.
E-postanızı girip Devam'a basarak, Haberler'in Kullanım Şartları ve Gizlilik Politikası'nı kabul etmiş olursunuz. Bu politikaya Finansal Teşvik Bildirimimiz de dahildir.
Geçerli bir e.
Sorun mu yaşıyorsunuz? Buraya tıklayın.
YENİArtık Haberler makalelerini dinleyebilirsiniz!
Başkan Joe Biden, konut birimlerindeki yıllık kira artışlarına federal bir sınır getirilmesinin konut maliyetlerini azaltacağını öne sürüyor. Ekonomist Milton Friedman “gösteriyi yönetmediğinde” olan şey bu: Politika yapıcılar, çözdüklerini söyledikleri sorunu sonsuz derecede kötüleştiren fikirleri takip ediyorlar.
“Önceki yönetim kurumsal ev sahiplerine özel vergi indirimleri verirken, ben ailelerin konut maliyetlerini düşürmek için çalışıyorum,” dedi Biden Salı günü. Kongre Cumhuriyetçilerini “Amerikalılar için konut maliyetlerini düşürme planımı geçirmek için Demokratlara katılmaya” çağırdı, bu planda kurumsal sahipler “mevcut birimlerdeki kira artışlarını %5'te sınırlama veya mevcut değerli federal vergi indirimlerini kaybetme riski” seçeneğine sahip olacak.
Eğer sadece batıya baksaydı, Kaliforniya'daki kira kontrol politikalarının yol açtığı zararı görebilirdi.
BIDEN, ULUSAL KİRA ARTIŞLARINI %5'TE SINIRLAMA PLANINI AÇIKLADI
Kaliforniya, ülkedeki en çok kira kontrollü eyaletlerden biridir. Bir düzineden fazla şehirde, ev sahiplerinin kira oranlarını ne kadar artırabileceklerini sınırlayan bir tür yasa olmasına rağmen, ev sahibi karşıtı kuralların yeniden canlanmasıyla karşı karşıyadır ve seçmenler Kasım oylamasında kira kontrolüne ilişkin eyalet sınırlamalarını kaldıran bir önlemi onaylarsa, bu durumun daha da artacağı kesindir.
Başkan Joe Biden'ın önerdiği ulusal kira kontrolü, özellikle Kaliforniya'da yerel düzeyde başarısızlığa uğradı. (AP Fotoğrafı/Susan Walsh)
Sağduyu bize kira kontrol yasalarının ters etki yarattığını söylese de, yasa koyucuların çoğu zaman bariz olanı gözden kaçırdığı açıktır. Bunlar ve kira tavanlarının faydalı olduğuna inanan aktivistler için elimizde veriler var.
Örneğin, Amerikan Ekonomi Derneği'nin 2019 tarihli bir araştırması, “kira kontrolüne tabi tutulan” San Francisco ev sahiplerinin “evlerini ev sahiplerine satarak ve binaları yeniden geliştirerek kiralık konut arzını %15 oranında azalttığını” ve bunun “uzun vadede muhtemelen piyasa kiralarını artırdığını ve nihayetinde şehrin 1994 referandum girişiminin hedeflerini baltaladığını” buldu.
Yazarlar, “önemli bir ekonomik araştırma grubunun, kira artışlarını piyasa oranlarının altında sınırlamanın potansiyel olumsuz verimlilik sonuçları konusunda uyarıda bulunduğunu” belirtti. Bu sonuçlar arasında “kira kontrollü dairelerin kiracıları tarafından konutların aşırı tüketimi”; konutların yanlış tahsisi; “bu mahallelerin konfor değerini düşüren ve onları yaşamak için daha az arzu edilen yerler haline getiren” “komşu konutlara olumsuz taşmalar”; ve “gerekli bakımın ihmal edilmesi” yer alıyor – çünkü yasa bu yatırımın getirisini kestiğinde bir varlığa kim para yatıracak?
Ekonomi profesörü William L. Anderson, “Kaliforniya Üniversitesi-Berkeley öğrencilerinin büyük bir kısmının mezuniyetten sonra bile uzun süre dairelerinde kalması” nedeniyle 1970'lerin sonlarında Berkeley'deki kira kontrolünün büyük ölçekli bir yerinden edilmeye yol açtığını söylüyor. Sonuç, “yeni öğrenciler için büyük bir konut sıkıntısıydı ve bu öğrenciler daha sonra Oakland gibi yakınlardaki şehirlerde konut aramak zorunda kaldılar.”
California Eyalet Üniversitesi, Sacramento ve Sacramento Bölgesel Araştırma Enstitüsü'nün yirmi yıllık araştırması, Berkeley ve Santa Monica'daki kira kontrol yasalarının kiralık konut arzını ilkinde yaklaşık %7,5, ikincisinde ise %8,7'den fazla azalttığını ortaya koydu.
DAHA FAZLA FOX HABER FİKRİ İÇİN TIKLAYIN
Bu dönemde Berkeley'de yaşayan üniversite çağındaki öğrencilerin sayısı yaklaşık %11 oranında azalırken, “eskiden UCLA öğrencileri için bir cennet” olan Santa Monica'da üniversite çağındaki öğrenci nüfusu %50'den fazla düştü.
Kaliforniya'nın en büyük şehrinde, kira kontrolü konut piyasasını o kadar çarpıttı ki, mülk sahipleri kiracılarına taşınmaları için teşvik olarak bazı durumlarda altı haneli rakamlara kadar varan büyük meblağlar teklif ediyor. Kira kontrolünün zorluğu, mülk sahiplerini mülkleri hakkında zor kararlar almaya zorluyor. Bazen, tek seçenekleri birimlerini yıkmak ve mülklerini başka amaçlar için kullanmak oluyor çünkü mülklerini kiralamaya devam edemiyorlar.
FOX NEWS UYGULAMASINI ALMAK İÇİN TIKLAYIN
Biden, 2020 başkanlık kampanyası sırasında verdiği bir röportajda, “Milton Friedman artık işleri yönetmiyor” demiş ve bir sonraki federal pandemi teşvikinin, yeni kabul edilen 2 trilyon dolarlık CARES Yasası'ndan “çok daha büyük” olması gerektiğini söylemişti.
Friedman, günümüz yasa koyucularının başkalarının parasını harcama kolaylığına sinirlenecek parlak bir ekonomistti. Ancak Biden'ın aklında olan gösteriyi asla yönetmedi, ancak ekonomist Stephen Moore'un da dediği gibi, “büyük politika kararları üzerinde derin bir etkiye” sahipti. Biden, Friedman'ın hayatı boyunca özgürce verdiği tavsiyeleri takip etse akıllıca olurdu, ancak bunun yerine Kaliforniya aptallığını ulusal boyuta taşımayı seçti.
KERRY JACKSON'DAN DAHA FAZLASINI OKUMAK İÇİN TIKLAYIN
Maksimum makale sayınıza ulaştınız. Okumaya devam etmek için giriş yapın veya ÜCRETSİZ bir hesap oluşturun.
E-postanızı girip Devam'a basarak, Haberler'in Kullanım Şartları ve Gizlilik Politikası'nı kabul etmiş olursunuz. Bu politikaya Finansal Teşvik Bildirimimiz de dahildir.
Geçerli bir e.
Sorun mu yaşıyorsunuz? Buraya tıklayın.
YENİArtık Haberler makalelerini dinleyebilirsiniz!
Başkan Joe Biden, konut birimlerindeki yıllık kira artışlarına federal bir sınır getirilmesinin konut maliyetlerini azaltacağını öne sürüyor. Ekonomist Milton Friedman “gösteriyi yönetmediğinde” olan şey bu: Politika yapıcılar, çözdüklerini söyledikleri sorunu sonsuz derecede kötüleştiren fikirleri takip ediyorlar.
“Önceki yönetim kurumsal ev sahiplerine özel vergi indirimleri verirken, ben ailelerin konut maliyetlerini düşürmek için çalışıyorum,” dedi Biden Salı günü. Kongre Cumhuriyetçilerini “Amerikalılar için konut maliyetlerini düşürme planımı geçirmek için Demokratlara katılmaya” çağırdı, bu planda kurumsal sahipler “mevcut birimlerdeki kira artışlarını %5'te sınırlama veya mevcut değerli federal vergi indirimlerini kaybetme riski” seçeneğine sahip olacak.
Eğer sadece batıya baksaydı, Kaliforniya'daki kira kontrol politikalarının yol açtığı zararı görebilirdi.
BIDEN, ULUSAL KİRA ARTIŞLARINI %5'TE SINIRLAMA PLANINI AÇIKLADI
Kaliforniya, ülkedeki en çok kira kontrollü eyaletlerden biridir. Bir düzineden fazla şehirde, ev sahiplerinin kira oranlarını ne kadar artırabileceklerini sınırlayan bir tür yasa olmasına rağmen, ev sahibi karşıtı kuralların yeniden canlanmasıyla karşı karşıyadır ve seçmenler Kasım oylamasında kira kontrolüne ilişkin eyalet sınırlamalarını kaldıran bir önlemi onaylarsa, bu durumun daha da artacağı kesindir.
Başkan Joe Biden'ın önerdiği ulusal kira kontrolü, özellikle Kaliforniya'da yerel düzeyde başarısızlığa uğradı. (AP Fotoğrafı/Susan Walsh)
Sağduyu bize kira kontrol yasalarının ters etki yarattığını söylese de, yasa koyucuların çoğu zaman bariz olanı gözden kaçırdığı açıktır. Bunlar ve kira tavanlarının faydalı olduğuna inanan aktivistler için elimizde veriler var.
Örneğin, Amerikan Ekonomi Derneği'nin 2019 tarihli bir araştırması, “kira kontrolüne tabi tutulan” San Francisco ev sahiplerinin “evlerini ev sahiplerine satarak ve binaları yeniden geliştirerek kiralık konut arzını %15 oranında azalttığını” ve bunun “uzun vadede muhtemelen piyasa kiralarını artırdığını ve nihayetinde şehrin 1994 referandum girişiminin hedeflerini baltaladığını” buldu.
Yazarlar, “önemli bir ekonomik araştırma grubunun, kira artışlarını piyasa oranlarının altında sınırlamanın potansiyel olumsuz verimlilik sonuçları konusunda uyarıda bulunduğunu” belirtti. Bu sonuçlar arasında “kira kontrollü dairelerin kiracıları tarafından konutların aşırı tüketimi”; konutların yanlış tahsisi; “bu mahallelerin konfor değerini düşüren ve onları yaşamak için daha az arzu edilen yerler haline getiren” “komşu konutlara olumsuz taşmalar”; ve “gerekli bakımın ihmal edilmesi” yer alıyor – çünkü yasa bu yatırımın getirisini kestiğinde bir varlığa kim para yatıracak?
Ekonomi profesörü William L. Anderson, “Kaliforniya Üniversitesi-Berkeley öğrencilerinin büyük bir kısmının mezuniyetten sonra bile uzun süre dairelerinde kalması” nedeniyle 1970'lerin sonlarında Berkeley'deki kira kontrolünün büyük ölçekli bir yerinden edilmeye yol açtığını söylüyor. Sonuç, “yeni öğrenciler için büyük bir konut sıkıntısıydı ve bu öğrenciler daha sonra Oakland gibi yakınlardaki şehirlerde konut aramak zorunda kaldılar.”
California Eyalet Üniversitesi, Sacramento ve Sacramento Bölgesel Araştırma Enstitüsü'nün yirmi yıllık araştırması, Berkeley ve Santa Monica'daki kira kontrol yasalarının kiralık konut arzını ilkinde yaklaşık %7,5, ikincisinde ise %8,7'den fazla azalttığını ortaya koydu.
DAHA FAZLA FOX HABER FİKRİ İÇİN TIKLAYIN
Bu dönemde Berkeley'de yaşayan üniversite çağındaki öğrencilerin sayısı yaklaşık %11 oranında azalırken, “eskiden UCLA öğrencileri için bir cennet” olan Santa Monica'da üniversite çağındaki öğrenci nüfusu %50'den fazla düştü.
Kaliforniya'nın en büyük şehrinde, kira kontrolü konut piyasasını o kadar çarpıttı ki, mülk sahipleri kiracılarına taşınmaları için teşvik olarak bazı durumlarda altı haneli rakamlara kadar varan büyük meblağlar teklif ediyor. Kira kontrolünün zorluğu, mülk sahiplerini mülkleri hakkında zor kararlar almaya zorluyor. Bazen, tek seçenekleri birimlerini yıkmak ve mülklerini başka amaçlar için kullanmak oluyor çünkü mülklerini kiralamaya devam edemiyorlar.
Eyaletin tarafsız mali ve politika danışmanı bile kanun koyucuları kira kontrolünün olumsuz sonuçları konusunda uyardı. Yasama Analisti Ofisi, 2016 tarihli bir raporda kira kontrol yasalarının “konut arzını artırmada başarısız olduğunu ve aslında muhtemelen yeni inşaatları engelleyeceğini” söyledi; bu, Kaliforniya'da konutları daha uygun fiyatlara düşürmek için sürekli olarak ihtiyaç duyulan bir şeydir.
FOX NEWS UYGULAMASINI ALMAK İÇİN TIKLAYIN
Biden, 2020 başkanlık kampanyası sırasında verdiği bir röportajda, “Milton Friedman artık işleri yönetmiyor” demiş ve bir sonraki federal pandemi teşvikinin, yeni kabul edilen 2 trilyon dolarlık CARES Yasası'ndan “çok daha büyük” olması gerektiğini söylemişti.
Friedman, günümüz yasa koyucularının başkalarının parasını harcama kolaylığına sinirlenecek parlak bir ekonomistti. Ancak Biden'ın aklında olan gösteriyi asla yönetmedi, ancak ekonomist Stephen Moore'un da dediği gibi, “büyük politika kararları üzerinde derin bir etkiye” sahipti. Biden, Friedman'ın hayatı boyunca özgürce verdiği tavsiyeleri takip etse akıllıca olurdu, ancak bunun yerine Kaliforniya aptallığını ulusal boyuta taşımayı seçti.
KERRY JACKSON'DAN DAHA FAZLASINI OKUMAK İÇİN TIKLAYIN